賃貸物件を契約したいと思ったら、はじめに入居審査を受けることになります。
これによって契約可能か判断されるのですが、落ちる場合ももちろんあります。
ここでは、入居審査について詳しくご紹介します。
賃貸物件の入居審査とは？
入居審査とは、その方に賃貸物件を安心して貸すことができるかどうか、判断するためにおこなわれるものです。
一般的に、不動産管理会社がおこなうことが多いのですが、賃貸物件のオーナーがおこなう場合もあります。
貸す側も、トラブルを避けたいと考えるため、こういった審査をおこない、家賃の支払い能力があるかといったことをチェックするのです。
入居申込書には、名前や住所のほか、勤務先や年収などを記載することが多く、ほかにも免許証など本人確認ができるものを提示することがほとんどです。
賃貸物件の入居審査をクリアする年収とは？
入居審査では、支払い能力があるか厳しくチェックされます。
なぜなら、貸す側にとって一番心配することが、滞りなく家賃を支払ってもらえるかどうかということだからです。
一般的に言われている基準は、家賃の36倍以上の年収があるかどうかです。
あるいは、目安として、月収の3分の1以内の家賃であれば、クリアできると思っていて良いでしょう。
つまり、月収や年収に見合わない家賃の賃貸物件は契約しにくいということです。
収入があまり多くない方など、入居審査をクリアできるかどうか不安という方は、家賃が抑えられている物件を積極的に検討すると審査が通りやすいです。
全体的に、審査をクリアしやすいのは、大手企業で正社員として働いている方と、公務員だと言われています。
賃貸物件の入居審査で落ちる場合について
当然のことながら、入居を申し込むすべての方が契約を結べるというわけではありません。
先にご紹介しているように、収入のほかに、勤務年数などもチェックされます。
勤続年数が短い場合や、信用情報に問題がある場合などは、落ちる可能性も考えられます。
また、連帯保証人についても、家賃の支払い能力などが吟味されます。
なんらかの理由で契約者が家賃を支払えなくなった場合、本当に責任を負うことができるか確認したいからです。
このように、さまざまな面から見て審査され、ようやく契約へと進んでいくことになります。
まとめ
賃貸物件の入居審査とは、その方に安心して貸せるかどうかを判断することを目的におこなわれます。
一番の注目ポイントは、家賃をきちんと支払い続けられるかといったことです。
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