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こんなお悩みありませんか？ WORRIES
実は多くの方が抱える空き家にまつわる不安。
まずは、当てはまる項目がいくつあるかチェックしてみてください。
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管理に手が回らない
【管理面でのお悩み】
遠方のため、こまめに空き家の
様子を見に行くことができない -
「売る」か「貸す」
【判断ができないことでのお悩み】
思い入れがあり空き家を売る決断はつかない、でも損はしたくない -
お家がボロボロ…。
【物件状態でのお悩み】
建物が傷んでご近所に迷惑を
かけてしまわないか不安 -
維持費の負担
【維持コストでのお悩み】
誰も住んでいない空き家に
固定資産税を払いたくない
空き家を活用する3つの選択肢 CHOICE
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1.相続人が住む
相続した空き家の活用法として、名義変更を行い、ご自身やご家族が住むという選択肢があります。
長年住み慣れた実家であれば、思い出や愛着のある住宅で暮らしを続けられます。
将来的な住み替えを見据え、一時的に住むことを選択される方も少なくありません。 -
2.売却する
相続した空き家を売却することも、選択肢の一つです。
売却することで、固定資産税や建物の修繕費といった維持費の負担をなくし、まとまった資金を確保できます。
今後住む予定もなく、空き家の管理に手が回らない方は、売却を選ぶことも少なくありません。 -
3.賃貸物件として運用する
実は「住む」「売る」に限らず、賃貸物件として運用する3つ目の選択肢もあります。
家賃収入を得ながら物件を手放す必要がないため、「思い入れのある住宅をすぐに手放したくない」という方におすすめです。
入居者募集や家賃管理、トラブル対応は不動産会社に任せることができるため、遠方にお住まいの方でも安心です。
空き家は売るべき？貸すべき？ SELL OR RENT
「売却」と「賃貸」の選択肢に正解はなく、物件の状態や立地、今後の暮らし方によって適した選択肢は異なります。
売却がおすすめな人
- ・管理や維持の手間を減らしたい方
- ・まとまった資金を早めに確保したい方
今後住む予定がない場合や、遠方にお住まいの場合は、管理そのものが大きな負担になることも少なくありません。
売却することで、固定資産税や維持管理の手間や不安を解消し、資産を現金化することができます。
売却のメリット
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まとまったお金が手に入る
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毎年の固定資産税の支払いが不要
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管理の手間がかからない
- 売却価格だけでなく、売却までにかかる時間や諸費用も含めて判断することが大切です。
媒介契約の種類や、不動産売却を検討するべきなのかどうか、ご自身の状況や目的に合った売却プランを選ぶことで後悔のない売却につながります。
賃貸運用がおすすめな人
- ・すぐに住宅を手放したくない方
- ・毎月固定的な収入がほしい方
賃貸物件として活用する場合、リフォーム費用に不安を感じる方も多いですが、物件によっては、必要最低限の修繕だけで十分なケースもあります。
賃貸運用のメリット
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思い入れのある「家」を残すことができる
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家賃収入が手に入る
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将来的に売却するという選択肢を残せる
- リフォームが必要な場合は、回収可能かを基準に判断することが大切です。
例えばリフォーム費用100万円、想定家賃5万円の場合約20か月で工事費用を回収できる計算になります。リフォーム費用を回収した後は、家賃収入が利益になります。
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よくある質問 FAQ
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- 相続した空き家は、賃貸と売却どちらが向いていますか？
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賃貸と売却のどちらが向いているかは、物件の状態や立地、今後の予定によって異なります。
住む予定がなく管理が負担に感じる場合は売却、将来的な活用や収益化を考える場合は賃貸として活用するなど、判断基準はさまざまです。
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- 空き家を放置するとどんなリスクがありますか？
- 空き家を放置すると、建物の老朽化や行政からの指導リスク、近隣トラブルにつながる可能性があります。また、固定資産税や管理費などの維持コストがかかり続ける点にも注意が必要です。相続後、早い段階で活用方法を検討することで、こうしたリスクを抑えることができます。
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- 相続した空き家を売却した場合、税金はかかりますか？
- 空き家を売却して譲渡所得が発生した場合、税金がかかることがあります。ただし、取得費や特別控除を適用できるケースも多く、必ずしも高額な税金が発生するとは限りません。事前に不動産会社へ相談し、概要を確認しておくと安心です。
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- 空き家を売却した場合、確定申告は必要ですか？
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原則として、空き家を売却して利益が出た場合は確定申告が必要です。
また、特別控除を利用する場合も申告手続きが必要となるため、売却後の流れについて事前に確認しておくことをおすすめします。
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- 相続した空き家の売却で3,000万円特別控除は使えますか？
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一定の条件を満たせば、相続した空き家の売却に3,000万円特別控除を利用できる場合があります。
建物の築年数や居住状況など細かな要件があるため、適用可否は個別の確認が必要です。
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- 遠方に住んでいますが、空き家の管理や賃貸運用は可能ですか？
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可能です。入居者募集や家賃管理、トラブル対応などは不動産会社に任せることができます。
遠方にお住まいの方や管理が難しい方でも、無理なく賃貸物件として空き家を活用できます。
弊社の強み STRENGTHS
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ワンストップ対応
空き家の活用に関するご相談から、売却・賃貸のご提案、各種手続きまで、担当者が一貫してサポートします。窓口が分かれることなく、状況に応じた柔軟な対応が可能です。
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地域密着型
東大阪市エリアは弊社にお任せください。
地域特性や相場を踏まえて売却・賃貸どちらの場合も、地域事情を熟知した視点で最適な活用方法をご案内します。
会社概要 COMPANY OVERVIEW
株式会社ライフデザイン
- 商号
- 株式会社ライフデザイン
- 所在地
- 〒577-0801
大阪府東大阪市小阪２丁目２－２９
- 代表者名
- 田中 義人
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- 免許番号
- 大阪府知事 (2) 第61184号